Đất khu Cát Lái, Tp.HCM tăng giá 30%

Hiện tại mức giá đất phổ biến ở phường Cát Lái (quận 2, Tp.HCM) đang ở ngưỡng 31,87 triệu đồng/m2, đã tăng từ 20-30% trong 6 tháng qua.

Báo cáo giá đất khu vực Cát Lái của Công ty TNHH Gachvang cho thấy, do diễn biến hạ tầng tại Cát Lái, cụ thể là việc công bố thông tin xây cầu nối Tp.HCM với Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã tạo động lực kích giá đất khu này tăng trong nửa cuối năm 2016.

Theo đó, đất mặt tiền các tuyến đường chính của khu Cát Lái hiện đang có dấu hiệu leo thang. Giá đất tại một số đường khu này đều đang chạm ngưỡng cao. Đơn cử, đường số 10 ghi nhận trên 29 triệu đồng/m2, đường Lê Văn Thịnh đạt 32,28 triệu đồng/m2, giá đất tại đường Lê Đình Quản cũng dao động từ 22,5 – 24,96 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất trên tuyến đường Đồng Văn Cống đã đạt ngưỡng 33 – 35,56 triệu đồng/m2. Theo ghi nhận tại tuyến đường Nguyễn Thị Định, giá bán cao nhất đã vượt ngưỡng 41 triệu đồng/m2. Đơn vị này cũng dự báo giá đất khu Cát Lái có thể tiếp tục biến động trong năm 2017 khi các diễn biến của hạ tầng đi theo chiều hướng tích cực.

Mặc dù cũng tăng giá nhưng đất nền dự án hoặc nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự) nhìn chung vẫn thấp hơn so với giá đất mặt tiền các tuyến đường trong khu này. Các dự án trong khu dân cư 152,3 ha Cát Lái như Phú Gia, khởi điểm từ 15 triệu đồng/m2, Invesco thấp nhất 10 triệu đồng/m2, dự án của chủ đầu tư Kiến Á được chào giá từ 20 triệu đồng/m2.

Vào tháng 10 năm ngoái (2016), Data First cũng từng công bố báo cáo về diễn biến sôi động của thị trường nhà đất khu Đông Tp.HCM (gồm các quận 2,9, Thủ Đức). Theo dự báo của đơn vị này, khu Đông nhiều khả năng cũng sẽ là tâm điểm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, buôn BĐS cũng như các doanh nghiệp địa ốc vào cuối năm 2016 và cả trong năm 2017.

Đầu tháng 1/2017, trong một báo cáo BĐS liền thổ tại Sài Gòn, CBRE Việt Nam cũng cho biết, giá chào bán đất nền các quận thuộc vùng ven đã tăng trung bình từ 20-40% so với năm 2016 nhưng chưa phản ánh đúng bản chất thị trường. Cũng theo báo cáo này, giá đất tăng chỉ dựa trên khung giá bán mà chưa ghi nhận nhiều giao dịch thành công nên có thể diễn biến về giá không phản ánh đúng nhu cầu thực của thị trường mà chỉ là tăng ảo.