Nghị quyết 42 về nợ xấu chính thức có hiệu lực đưa ngành ngân hàng trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản. Việc tháo gỡ nút thắt về quyền bảo đảm khi xử lý tài sản đảm bảo và cơ chế mới trong mua bán nợ xấu (pháp nhân, người không có chức năng mua bán công cụ nợ vẫn được phép mua, bán công cụ nợ xấu) khiến ngân hàng là “điểm trung chuyển” của một lượng lớn bất động sản, kể cả những bất động sản có giá trị lớn.

Theo thông báo mới đây của Công ty Quản lý và Khai thác Nợ Agribank (Agribank AMC), tổ chức này sẽ bán đấu giá toàn bộ tài sản và quyền sử dụng đất tại địa chỉ 129 A – 131 – 131 A – 133 – 135 A – 153/33 Điện Biên Phủ. , Q.15, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.

Cuộc đấu giá sẽ diễn ra vào lúc 9h30 ngày 27/10/2017 tại Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá thành phố Hồ Chí Minh. Giá khởi điểm cho bất động sản trên là hơn 299 tỷ đồng.

Đây là lần thứ 3 Agribank AMC có lượng bất động sản này để bán. Đầu tháng 5 công ty đã rao bán với giá khởi điểm 373,5 tỷ đồng nhưng không thành công, đến tháng 9 giảm từ 54 tỷ xuống 319,5 tỷ đồng nhưng vẫn chưa có người đặt mua.

Khi còn thuộc ngân hàng Agribank, chi nhánh ngân hàng tại Gia Định thông báo đang rao bán khu đất có diện tích sử dụng 581 – 582 – 583 – 4366 với diện tích sử dụng 8.757m2 trên đường B2 / 28 Quốc lộ 1, xã Tân Kiên. , Huyện Bình Chánh sẽ. , TP. HCM và tài sản gắn liền là nhà kho, tường gạch, nền bê tông cốt thép (BTCT), mái tôn, diện tích sử dụng: 2.960,07 m2.

Tài sản trên được biết là của công ty đại chúng Xây dựng và Thương mại Dịch vụ Nam Hải và được thế chấp trên công ty để vay vốn hoạt động.

Tài sản nêu trên sẽ được bán đấu giá đến hết ngày 23/10/2017 với giá khởi điểm hơn 100 tỷ đồng (riêng biệt là 105 tỷ đồng).

Ngoài ra, Agribank Gia Định cũng đang chuẩn bị bán đấu giá các tài sản khác như Ví dụ: bán căn nhà có diện tích 5.537,6 m2, thời hạn sử dụng: 50 năm quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tại khu dân cư Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM với giá khởi điểm gần 30 tỷ đồng. ; Đấu giá quyền sử dụng đất tại thị trấn Tân Kiên, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh, diện tích 7.132 m2, thời hạn: 50 năm với giá khởi điểm gần 39 tỷ đồng; Đấu giá quyền sử dụng đất tại thị trấn Tân Kiên, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh với diện tích 6.572,2m2, thời hạn sử dụng: 50 năm, giá khởi điểm gần 36 tỷ đồng …

Chỉ riêng trường hợp của Agribank khi cho rằng hàng trăm tỷ đồng đã được bán đấu giá bất động sản trong thời gian ngắn cho thấy một phần xu hướng ngân hàng trở thành “điểm trung chuyển” bất động sản. Thực hiện Nghị quyết 42 đã bắt đầu “nóng”.

Một vi dụ khac. Mới đây, VAMC cho biết tổ chức này đang chuẩn bị mở bán 8 lô đất với tổng diện tích hơn 51.454m2 tại thị trấn Tân Thuận, quận 7, TP.HCM. 8 lô đất này là tài sản đảm bảo cho khoản nợ gốc của 2 công ty con thuộc Tập đoàn Hoàn Cầu lên tới 2.400 tỷ đồng.

VAMC siết 8 lô đất của tập đoàn Hoàn Cầu.
Tổng giá trị định giá của 8 lô đất khi cho vay lên đến 2.418 tỷ đồng

Song song với việc bán bất động sản, các ngân hàng cũng đang “tăng tốc” ghi nhận bất động sản là tài sản đảm bảo.

Điển hình nhất là việc thu giữ tài sản đảm bảo là Saigon One Tower để xử lý khoản nợ xấu liên quan đến 7.000 tỷ đồng – động thái chính, cụ thể đầu tiên của ngành ngân hàng sau khi Nghị quyết 42 có hiệu lực.

Hay như trường hợp của Maritime Bank, ngân hàng đó vừa có thông báo về việc mất tài sản đảm bảo là tài sản tọa lạc tại Khu biệt thự Phú Gia H21, 22, 27, 28, 1 Hà Huy Tập, P.Tân Phong, Q.7, TP. Hồ Chí Minh. Thời gian thu giữ số chứng khoán trên là ngày 1/11/2017.

Một ngân hàng khác như Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB), vốn vẫn đang vật lộn với nợ xấu sau nhiều năm, cũng đang ráo riết thu giữ tài sản đảm bảo. Ngân hàng này cùng lúc ra hai thông báo thu giữ tài sản với diện tích hàng nghìn mét vuông.

Đặc biệt, NCB cho biết sẽ thu giữ tài sản là bất động sản theo Hợp đồng thế chấp số 008/12 / HĐTC-Bất động sản / 101-51; Số chứng thực 176, quyển số 07 / TP / CC-SCC / HĐGD; Ký kết thỏa thuận giữa Công ty TNHH MTV Thương mại Nam Việt Aktiengesellschaft – Sở Giao dịch (nay là NCB) với Công ty TNHH Việt – Nga SG và Công ty TNHH Thép Việt Nga vào ngày 03/07/2012.

Các tài sản thu giữ gồm: tài sản 73, tờ bản đồ 53, diện tích: 9.096 m2; Diện tích tài sản: Nhà xưởng 1: 1.440,0 m2, nhà xưởng 2: 1.574,8 m2, kho nguyên liệu: 742,2 m2, nhà văn phòng: 742,2, nhà văn phòng cạnh xưởng: 27,60 m2; Địa chỉ: Lô số 62-64, Đường 3, Khu công nghiệp Tân Tạo, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh; Chủ sở hữu là Công ty TNHH SGV – Nga.

Ngoài ra, NCB sẽ cung cấp tài sản đảm bảo cho các khoản vay của Nhật Ánh Dương S.V.N. Công ty Cổ phần Thương mại thu giữ để xử lý thu theo quy định của pháp luật.

Tài sản tịch thu gồm: thuộc gói số: 60, 61; Tờ bản đồ số 02, diện tích 1.837 m2, mục đích: thổ cư 230 m2; diện tích sử dụng nông nghiệp: 1.607 m2; Địa chỉ: Quốc lộ 51, Quận 12, Thành phố Vũng Tàu; Chủ tài sản thế chấp là ông Phạm Ngọc Bình.

Với diễn biến trên, một phần lớn dòng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản sẽ được chuyển đến hoạt động đấu giá tài sản của các ngân hàng.

Theo Vietnamfinance

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

0929456439