Tình trạng khan hiếm nguồn cung tiếp tục diễn ra trên thị trường bất động sản TP.HCM khi tổng sản phẩm chào bán năm 2020 chưa đến 50% số sản phẩm chào bán trong năm 2019.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung tiếp tục diễn ra trên thị trường TP.HCM trong năm 2020. Số liệu công bố từ nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy, năm 2020, TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 14.700 căn hộ để bán, giảm 50% so với nguồn cung năm 2019, chủ yếu do dư vấn đề pháp lý. Không chỉ giảm lượng sản phẩm chào bán, nguồn căn hộ chung cư tại TP.HCM cũng kém đa dạng khi 60% tổng số sản phẩm mở bán năm 2020 tập trung ở khu Đông và phần lớn đến từ một dự án trong Quận 9.

20210106084912 ea02 1
Ảnh minh họa.

Cùng với nguồn cung sụt giảm, nhu cầu mua nhà của người mua nhà ở thực cũng thấp hơn những năm trước. Khách mua nhà đầu tư chiếm phần lớn giao dịch căn hộ trong năm 2020. Tâm lý mua để đầu tư tăng khá cao và tập trung chủ yếu ở thành phố Thủ Đức, nơi chính thức hình thành vào quý 4/2020. Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn về giao dịch tại một số dự án vừa ra mắt thị trường như Masteri Center Point, The River Thủ Thiêm, The Metropole, Precia, Paris Hoàng Kim… tỷ lệ hấp thụ của dự án vẫn rất nhanh nhưng hơn 60%. trong đó là mua đầu tư thay vì mua bất động sản.

Không chỉ nguồn cung căn hộ sụt giảm, số lượng nhà phố tại TP.HCM đến năm 2020 chỉ còn khoảng 2.200 căn, đạt chưa đến 50% nguồn cung trong giai đoạn cao điểm năm 2018. Đối với dòng sản phẩm này, các vướng mắc pháp lý chưa thể triển khai, quỹ đất hạn hẹp cũng là rào cản lớn khiến thị trường phát triển các dự án nhà phố.

Áp lực cạnh tranh yếu do nguồn cung không nhiều, giao dịch căn hộ tại Tp.HCM khá suôn sẻ, gần 90% số lượng chào bán đã tìm được người mua. Điều này khiến giá nhà gần như không có động thái giảm, thậm chí tiếp tục tăng ở phân khúc trung cao và thị trường thứ cấp dù năm 2020 chịu ảnh hưởng tiêu cực từ Covid-19.

Nhìn nhận về xu hướng giá nhà năm 2020, bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam cho rằng, nguồn cung hạn chế và tâm lý thị trường tốt khiến nhiều dự án được tung ra với giá cao kỷ lục tại các khu vực. khu vực. Thủ Đức. Mặc dù giá bán sơ cấp bình quân toàn thị trường giảm 14% theo năm, xuống mức bình quân gần 55 triệu / m2 trong những tháng cuối năm, nhưng mức giảm này không đến từ việc điều chỉnh giá mà do thay đổi hàng tồn kho dự án để bán. Trong quý IV / 2020, hàng loạt dự án hạng sang Alpha City, Centennial có giá trên 9.000 USD / m2 tạm ngừng giao dịch giúp giá bán bình quân phần nào giảm so với năm 2019.

Bà Trang nhìn nhận, năm 2021, sau khi Đại hội Đảng toàn quốc được tổ chức và bộ máy nhân sự mới các cấp được hình thành, các vướng mắc pháp lý ở nhiều dự án dự kiến ​​sẽ được tháo gỡ. Nguồn cung bất động sản sẽ tăng trưởng trở lại với tổng lượng mở bán dự kiến ​​hơn 20.000 căn. Tuy nhiên, dù nguồn cung tăng nhưng thị trường cũng rất khó thấy giá nhà giảm. Do nhu cầu cao trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp, nhiều chủ đầu tư sẽ vẫn tự tin với giá bán dự án của mình và ít có sự điều chỉnh giảm.

Theo Thanhnienviet (link)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

0929456439