Bất động sản Việt Nam đang trên đà phát triển, hoạt động chuyển nhượng bất động sản cũng vì thế mà diễn ra nhiều hơn. Ngoài những vấn đề về pháp lý liên quan thì cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản cũng rất được người dân quan tâm. Vậy cách tính thuế như thế nào?

Cách tính thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản
Hình minh họa

Đối tượng nào phải nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS?

Đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS) là cá nhân hoặc hộ gia đình có thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng BĐS được tính gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ); thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất (tài sản gắn liền với đất gồm: nhà ở, kết cấu hạ tầng công trình xây dựng gắn liền với đất; các tài sản gắn liền với đất bao gồm là tài sản nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp như vật nuôi, cây trồng).

Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước. Và các khoản thu nhập khác mà bạn nhận được từ hoạt động chuyển nhượng BĐS.

Trường hợp chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu thì đối tượng nộp thuế là từng cá nhân đồng sở hữu.

Đối với hoạt động cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng mà không có đăng ký kinh doanh thì đối tượng nộp thuế là người đứng tên sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

Trường hợp nhiều người cùng đứng tên trong sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì đối tượng nộp thuế là từng cá nhân được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

Cách tính TNCN khi chuyển nhượng bất động sản

Dưới đây là cách tính thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển nhượng BĐS trong từng trường hợp cụ thể:

+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nhà ở

Thuế TNCN sẽ được tính theo công thức = 2% x giá chuyển nhượng.

Trong đó, giá chuyển nhượng là giá được ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.

Nếu hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN) không ghi giá hoặc giá thấp hơn giá đất trong hợp đồng do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm thực hiện chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định dựa theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm.

Trong trường hợp này, thuế TNCN sẽ được tính theo công thức = 2% x (diện tích x giá m2 theo bảng giá đất)

>> Giới thiệu: dự án Novaworld Đà Lạt đang trong giai đoạn đầu tiên. Khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp hàng đầu tại thành phố Đà Lạt do tập đoàn Novaland đầu tư.

+ Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất sẽ được tính theo công thức:

Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Trong đó, giá chuyển nhượng là giá được ghi trên hợp đồng.

Trường hợp trên hợp đồng không ghi giá đất hoặc giá đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì sẽ tính:

Thuế TNCN phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

+ Chuyển nhượng nhà không có đất

Nếu giá nhà trong hợp đồng mua bán thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì:

Thuế TNCN phải nộp = 2% x (Diện tích x giá 1m2 x tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó, giá chuyển nhượng đối nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai thuế TNCN. Tỷ lệ % chất lượng còn lại sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành (khấu trừ theo thời gian).

Lưu ý: Nếu UBND cấp tỉnh không có quy định về giá tính lệ phí trước bạ của nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị thực tế công trình trên đất để tính.

Nếu giá nhà trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn hoặc bằng giá do UBND cấp tỉnh quy định thì:

Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

Trong đó, giá chuyển nhượng là giá tại hợp đồng.

+ Chuyển nhượng quyền thuê đất

Trường hợp này thuế TNCN được tính = 2% x giá chuyển nhượng/giá cho thuê lại.

Trong đó, giá chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước được tính là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp đơn giá cho thuê lại trên hợp đồng thấp hơn so với giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm cho thuê thì giá cho thuê lại được xác định theo bảng giá do UBND cấp tỉnh quy định./.

Tham khảo: Thời báo tài chính Việt Nam (link)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

0929456439