Nhà Đất Express – Năm 2020 đánh dấu sự thay đổi lớn trong việc cải cách một số luật và quy định liên quan đến đầu tư, xây dựng và thương mại bất động sản. Đây cũng là những chủ trương tạo cơ sở và động lực tốt cho thị trường bất động sản năm 2021.
Trong báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý IV và cả năm 2020, Bộ Xây dựng cho rằng, năm 2020 sẽ có nhiều khó khăn cho nền kinh tế thế giới và Việt Nam. Tại Việt Nam, ngoài ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19, biến đổi khí hậu gây ra bão, lũ lụt đã ảnh hưởng nặng nề đến các tỉnh miền Trung.
Ngay từ đầu năm, Chính phủ và các bộ, ngành đã khẩn trương điều tra nhằm phổ biến nhanh chóng, kịp thời nhiều cơ chế, chiến lược góp phần tháo gỡ khó khăn, phục hồi và phát triển kinh tế nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng. Trong tháng 3 năm 2020, Nghị quyết phiên họp Chính phủ thường kỳ yêu cầu các Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương bổ sung, tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn, nghiên cứu hoàn thiện các biện pháp để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.
Có thể nói, năm 2020 sẽ là năm thay đổi lớn trong việc cải cách một số luật và quy định liên quan đến lĩnh vực đầu tư, xây dựng và kinh tế bất động sản.
Luật xây dựng sửa đổi 2020
Kỳ họp thứ 9 ngày 17/6/2020, Quốc hội đã thông qua luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng (Luật số 62/2020 / QH14) với nhiều điểm mới. Bổ sung cho công trình không phải xin giấy phép (Khoản 30 Điều 01 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020). Theo đó, công trình quảng cáo; Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động … không cần giấy phép;
Thời gian phê duyệt rút xuống 10 ngày xuống so với quy định của luật xây dựng năm 2014 (điểm b, khoản 36, điều 1 của luật xây dựng sửa đổi năm 2020).
Đồng thời, bãi bỏ quy định đủ vốn khi khởi công (khoản 39 điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020) không còn quy định về điều kiện đủ vốn theo tiến độ xây dựng.
Định nghĩa một số dự án phải đánh giá tác động môi trường (khoản 11 điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020). Luật mới đã bổ sung quy định về đánh giá sơ bộ tác động môi trường khi lập dự án đầu tư xây dựng.
Tăng cường phân cấp trong việc thực hiện các thủ tục cấp giấy phép xây dựng (điểm c, khoản 36 điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020). Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình đặc biệt thay vì Bộ Xây dựng yêu cầu trước đây (Lưu ý: thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được cấp giấy phép xây dựng cho các công trình đặc biệt sẽ có hiệu lực vào ngày 15 tháng 8 năm 2020).
Luật đầu tư 2020
Cũng tại kỳ họp thứ 9 ngày 17/6/2020, Quốc hội đã thông qua Luật Đầu tư 2020 (luật số 61/2020 / QH14) với nhiều điểm mới. Trong đó có việc thống nhất thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư, công nhận chủ đầu tư đối với các dự án khu dân cư, khu đô thị và dự án bất động sản, thủ tục của luật Đầu tư;
Bằng việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng nhà ở 2014, Luật kinh doanh bất động sản 2014, Luật bảo vệ môi trường, Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, v.v. và kết hợp với Luật xây dựng (sửa đổi), đã đảm bảo được sự đồng bộ của hệ thống pháp luật liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư, công nhận chủ đầu tư dự án khu dân cư, bất động sản …
Nghị định số 25/2020 / NĐ-CP
Ngày 20 tháng 4 năm 2020, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 25/2020 / NĐ-CP quy định việc thi hành một số điều của Luật Đấu thầu nhằm giải quyết những nút thắt lâu nay trong các dự án. Bất động sản về thủ tục giao đất cho người trúng thầu dự án bất động sản
Nghị định số 68/2020 / NĐ-CP
Ngày 24 tháng 06 năm 2020, Chính phủ ban hành Nghị định số 68/2020 / NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Khoản 8 điều 3 Nghị định số 20/2017 / NĐ-CP ngày 24 tháng 02 năm 2017 của Chính phủ. Quản lý thuế đối với các công ty có giao dịch liên kết.
Nghị định số 148/2020 / NĐ-CP
Ngày 18 tháng 12 năm 2020, chính phủ ban hành nghị định số 148/2020 / NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định hướng dẫn chi tiết thi hành luật nhà nước với nhiều quy định mới như xử lý cơ bản và xử lý nhà nước về đất đai xen kẽ trong các dự án đầu tư, dự án Nhà ở;
Quy định rõ cơ chế giải quyết đối với việc mua đất, bao gồm cả diện tích đất mà người đang sử dụng đất không được nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án đầu tư và thời hạn sử dụng đất trong trường hợp này;
Quy định về giao đất, cho thuê đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Quy định cơ chế giao đất, cho thuê đất đối với thửa đất nhỏ lẻ do Nhà nước quản lý;
Ngoài ra còn có các quy định quản lý khu vực có các dự án phân lô, bán nền cũng như quy định chặt chẽ các điều kiện phân lô, bán nền của các dự án khu dân cư. Quy định các điều kiện về việc tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được phép tách thửa để có được tình trạng phân lô, bán nền …
Bộ Xây dựng cũng cho biết, để tiếp tục hoàn thiện thể chế, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Bộ sẽ tích cực hoàn thiện trình Chính phủ thẩm tra và ban hành trong thời gian tới: Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 101/2015 / NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Nghị quyết của Chính phủ về các giải pháp khuyến khích phát triển các dự án khu dân cư thương mại giá rẻ tạo nền tảng và động lực vững chắc cho sự phát triển hơn nữa của thị trường bất động sản trong năm 2021.
Theo Vietnamnet
